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          希臘

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          【希臘購房移民】如何避免掉入希臘房地產經紀人的騙局?

          移民通 2020-01-07 希臘

            只需要買房就可以獲得歐洲公民的身份,這筆買賣是不是很劃算呢?沒錯,為什么 希臘購房移民在2018年和2019年如此受歡迎,就是因為只需要在希臘購買25萬歐元以上的房產,就能一步到位獲得希臘綠卡,享受全方位的醫療保障、公立中小學免費,享受陽光、藍天、碧海的舒適環境,簡直不要太美好!那么,作為外籍人士,如何在購房時避免掉入希臘房地產經紀人的騙局呢?下面跟隨熊貓出國小編看一下。
               

          作為一名移居國外的人,與希臘的官僚機構進行任何談判都可能令人畏懼和不安。在經歷過官僚主義之后,你會看到任何對其內部的進一步入侵--甚至可以說是公開的規劃--都會給你帶來某種不祥的預感。

            當你決定要買一套房子的時候,尤其是當你在有限的時間去找房子的時候,情況就是這樣。所以最近,我發現自己陷入了一種境地,必須買個地方住??紤]把一個人所有的財產搬到另一個地方,而不用擔心不知道如何買房,這已經足夠讓人有壓力了。

            希臘的房地產經紀人并不像英國的城鎮那么多,只有少數幾家服務于主要大城市以外的地區。既然如此,人們很容易就會認為買房會很容易!當然,房產中介出售的房產都在網上,而且在你想購買房產的地區,你可以看到獨立制作的房產出售和租賃廣告。

             1、第一個障礙是語言

            外國人想直接從房主那里買房時遇到的一個問題是語言。即使你身邊有一位母語是希臘語的人,你也會遇到困難。

            在英國,毫無疑問在歐洲其他地方,你所要做的就是找到一處你喜歡的房產,安排去看一看,然后決定它是否合適。你或由律師檢查是否有任何問題,這可以通過土地注冊處進行。

            很容易,對吧? 事實上,對一個外國人來說似乎很容易的事情在實踐中往往并不容易。

            當我剛開始在希臘生活時,我意識到,當一個希臘人說"沒問題"時,有一個我沒有想到的問題(而且可能是一個很大的問題)。

             2、找到一個合適的住宅

            我一直認為,如果某件事好得讓人難以置信,那么它很可能不是真的,但我允許自己暫時被欺騙。

            我在網上找到了一處完美的房產,但是價格太低了,一定是出了什么問題。然而,房地產經紀人向我保證房子可以賣掉,并堅持說他擁有證明這一點的文件。我要求看一下,但他拒絕了。但我要求他必須把這些證明資料交給我的律師,我的律師將親自檢查這處房產的法律狀況。

            然后,在我有時間與我在雅典的律師面對面交談之前,這位房地產經紀人要求我存入2000歐元,因為房主想把這筆錢存入他的外國銀行賬戶(故事是這樣的,他已經不住在希臘了)。

            我告訴代理人所有的交易都將通過我的律師進行。那差不多是我最后一次聽到他的消息了!我的律師后來解釋說,這名房地產經紀人要求2000歐元的"定金",因為如果交易成功,這將是他的"傭金"。他一定認為我很容易上當。

            這是一些希臘人在與外國人打交道時常見的騙局,也是需要注意的一點。

            我的律師非常有效率地完成了他的工作,他發現盡管這所房子確實可以出售,但如果我要買它,我將無法對它進行必要的維修。我將無法獲得建筑許可,所以無論購買后做什么都是違法的。

            2018年7月,阿提卡馬提卡市發生大火,約100人喪生。隨后的調查顯示,這么多人的死亡很大的一部分原因要歸咎于非法建筑工作。不用說,我沒有買那棟房子,現在還在找另一處房產。

             3、從我最初的錯誤中吸取教訓

            我對房地產經紀人感到憤怒是可以理解的,但除了讓該地區的人知道他企圖騙取我2000歐元外,我并不能做什么了。在這次事情之后,我想知道我是否可以向一個專業的房地產經紀人協會(房地產經紀人的專業機構是希臘房地產經紀人協會,希臘語縮寫為SEK,英語縮寫為HAR。)舉報他。當我發現他不是任何此類組織的成員,或者至少在他的網站上沒有這樣的跡象時,我并不感到驚訝。

            顯然,在嘗試與他做生意之前,我應該檢查一下。

             4、給外國購房者的三個基本建議:

            o雇傭自己的律師,而不是房地產經紀人推薦的律師。找另一個在希臘買房的外國人,請他們推薦一位好律師。你的律師不需要在你買房的地方工作。當然,如果他或她是本地人,費用會更便宜,因為你需要支付的住行費用會更少。

            o在提出要約之前,四處詢問并找到自己的建筑師/測量師來檢查房產,這將避免利益沖突。房地產經紀人和建筑商往往會推薦他們的朋友和密友。

            o反復核對所有信息,并聽從律師的建議。、

             5、其他一些購房注意事項

            希臘的土地登記

            直到最近,希臘似乎還沒有土地登記處?,F在情況已經發生了變化,盡管人們想知道所有房產是否都已正確注冊。

            希臘人擁有橄欖樹和其他農場類型的財產,他們的土地代代相傳,土地不一定有地契。然而,現在,家庭必須登記他們對土地的所有權。

            產權糾紛

            在過去,一個家庭把房產傳給了他們的孩子,這通常是他們之間平等分享的。然而,有時,財產會被傳給長子,他將幫助他的兄弟姐妹。不幸的是,這經常引起家庭糾紛。

            想要購買房產的人需要聘請一名律師,以了解房產的具體情況,查明一處房產的所有權。沒有人希望在談判買房時卷入財產糾紛、索賠和反索賠。當然,如果你要買新房,這是不會發生的,但還有其他法律問題需要解決。你要知道,僅僅因為房產在網上售賣,并不一定意味著它是合法建造的。

            如果你想通過 希臘購房移民的方式移居到這個充滿著古老神話色彩的國度,那么必須要了解在希臘購買住宅會遇到的一些問題,或者你可以直接登錄熊貓出國官網,讓專業的移民顧問幫您解決這些問題。

            移民咨詢微信號:fczg336 或聯系:whatsApp:+852 54843678

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